60歳の熟女セックス,色狠狠一区二区三区熟女91,青青草在在观免费1,欧美亚洲偷图色综合,91精品综合久久久婷婷

　　01

　　就像北京的天氣一樣，已經(jīng)迎來(lái)春天的北京，樓市似乎也在悄悄地回暖。

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)之后，北京二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)4周環(huán)比上漲，周度數(shù)據(jù)分別為1436、2286、2783、3095、3882.3月的前21天，總共網(wǎng)簽了10650套二手房，按照這樣的趨勢(shì)，整個(gè)3月，網(wǎng)簽總量可以達(dá)到1.6萬(wàn)套左右。

　　而今年1月的網(wǎng)簽總量為11739套，2月因?yàn)槭艿酱汗?jié)因素的影響，網(wǎng)簽總量只有6597套。這樣看來(lái)，3月的網(wǎng)簽總量幾乎相當(dāng)于1月和2月之和。

　　不僅如此，據(jù)V房統(tǒng)計(jì)，3月前20天里有11天成交量突破500套，3月11日開(kāi)始連續(xù)7天成交量超過(guò)600套，3月15日超過(guò)800套，3月18日更是激增至1024套，這也是，春節(jié)后首次成交突破1000套。

　　前段時(shí)間，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)中顯示，北京2月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.2%。這是北京二手房房?jī)r(jià)連續(xù)五個(gè)月下跌后首次出現(xiàn)上漲。

　　經(jīng)歷了去年下半年以來(lái)低迷的市場(chǎng)行情后，北京樓市終于迎來(lái)了量?jī)r(jià)齊升的時(shí)刻，北京樓市回暖，似乎已經(jīng)成了板上定釘?shù)氖虑椤?/p>

　　不過(guò)事情沒(méi)有我們想象的那么簡(jiǎn)單，通過(guò)數(shù)據(jù)的對(duì)比，只能讓我們抽象的了解一下，當(dāng)前的整體市場(chǎng)情況，然而要想真實(shí)的了解北京樓市，還需要了解其回暖的成因，以及市場(chǎng)中真實(shí)的情況。

　　02

　　其實(shí)春節(jié)過(guò)后這次成交回暖，并不讓人感到意外。受到季節(jié)性因素的影響，春節(jié)前一段時(shí)間的都是會(huì)遇到“成交冰封”的情況。而春節(jié)后一段時(shí)間，這種前期的需求會(huì)集中釋放，因此每年春節(jié)過(guò)后，北京乃至全國(guó)樓市，都會(huì)迎來(lái)一波成交回暖，這可看作是市場(chǎng)的自發(fā)性調(diào)節(jié)。

　　另外，之前市場(chǎng)上曾有傳言稱(chēng)，3月19日國(guó)管公積金將要“認(rèn)房又認(rèn)貸”，這種恐慌情緒直接導(dǎo)致了3月18日當(dāng)天二手房網(wǎng)簽量激增，直接突破1000套大關(guān)。

　　不過(guò)3月19日，這條傳言被官方辟謠，人們的恐慌情緒終于得以平息。還是V房給出的數(shù)據(jù)，3月19 、20、21日的二手房網(wǎng)簽總量分別回落為644、598、715套。

　　而擼房?jī)r(jià)上所顯示的帶看人數(shù)，在經(jīng)歷高峰之后，目前也開(kāi)始回落。

　　另外，根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)的顯示，2019年2月北京二手房均價(jià)為59898元/平，雖然環(huán)比上月有所增加，但是較2017年3月的高點(diǎn)仍下跌11.3%。

　　所以，大家看到了嗎，北京市場(chǎng)目前雖然有一定程度的回暖，這種回暖，更多是季節(jié)性因素所導(dǎo)致的，對(duì)于未來(lái)北京樓市的走勢(shì)，供求關(guān)系依然是決定性力量。

　　03

　　就在北京二手房成交回暖之際，北京樓市的主力軍限競(jìng)房卻頻頻遭遇冷遇。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京總共有41個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目已經(jīng)入市，供應(yīng)房源達(dá)26197套。但整體簽約量只有6108套，網(wǎng)簽比例僅為23%。即使考慮網(wǎng)簽的滯后性，實(shí)際的平均簽約數(shù)量也不到40%。

　　雖然成交并不火熱，但是一些性?xún)r(jià)比高的項(xiàng)目，也還是受到了購(gòu)房者的追捧。

　　比如，瀛海府，因?yàn)閼?hù)型做得比較好，194套洋房全部去化，而位置較好的佑安府、西城天鑄等項(xiàng)目，首期推出的洋房也已基本去化完畢；另外，中海云熙的三居室戶(hù)型比較好，而且降價(jià)8000元銷(xiāo)售，去化也達(dá)到了75%。

　　當(dāng)前的北京市場(chǎng)，分化情況比較嚴(yán)重，好的項(xiàng)目依然會(huì)受到購(gòu)房者追捧，房子不愁銷(xiāo)路，而那些位置偏僻，戶(hù)型做得較差的樓盤(pán)去化依然不理想。可以看出，現(xiàn)在北京市場(chǎng)購(gòu)房情緒還是比較理性的。北京市場(chǎng)并沒(méi)有我們想象的那樣暖。

　　截至目前，北京已有94宗限競(jìng)房地塊，合計(jì)94個(gè)項(xiàng)目。其中包括，已入市項(xiàng)目有41個(gè)，已定案名未取證的有17個(gè)項(xiàng)目，以及剩下的36個(gè)沒(méi)有消息傳出的地塊。

　　94宗地塊中，已入市的土地面積為300萬(wàn)平米，待入市的還有590萬(wàn)平米，以90平米/套計(jì)算，預(yù)計(jì)有6萬(wàn)套房源。并且，2019年才剛開(kāi)始，接下來(lái)幾個(gè)月拍出的限競(jìng)房地塊，在今年也很有可能入市，具體提供多少套房源還待定。

　　大量的限競(jìng)房集中入市，將對(duì)現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)造成極大的沖擊。在需求相對(duì)穩(wěn)定的情況下，這也就意味著未來(lái)的北京市場(chǎng)將繼續(xù)延續(xù)這樣分化的情況?，F(xiàn)在大談樓市回暖，還為時(shí)尚早。

　?。ǖ禺a(chǎn)情報(bào)站）