山西晚報(bào)訊（記者 戎紫冰 實(shí)習(xí)生 張陽(yáng)）太原國(guó)土局8月10日舉行的一場(chǎng)備受關(guān)注的土地拍賣會(huì)，爆出大冷門。地處南內(nèi)環(huán)西街，太原煤氣化公司原用地范圍內(nèi)的8宗地塊全部流拍。
這場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣結(jié)果震驚了全城地產(chǎn)界人士和到場(chǎng)媒體記者。10日的拍賣會(huì)之所以備受關(guān)注，是因?yàn)榈貕K所處區(qū)域絕佳，地塊與南內(nèi)環(huán)西街、西中環(huán)快速路相接，西臨萬(wàn)柏林區(qū)萬(wàn)畝生態(tài)園，交通便捷、配套齊全。地塊周邊已交付的商品房項(xiàng)目包括十二院城、萬(wàn)科藍(lán)山、恒大雅苑等名盤二手房售價(jià)已超過(guò)1.2萬(wàn)元/平方米。另外，太原市土地拍賣史上很少有同一熱點(diǎn)區(qū)域、同時(shí)有8塊土地公開(kāi)拍賣的情形。所以，這8塊地從7月20日發(fā)布正式拍賣公告起，全城的房地產(chǎn)媒體即針對(duì)這場(chǎng)拍賣會(huì)精心組織過(guò)各類專題報(bào)道。而按照以往太原土地逢拍必?fù)尩臍v史，業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)估這場(chǎng)拍賣會(huì)可能會(huì)拍出今年的最高樓面地價(jià)、土地單價(jià)地王。
然而這場(chǎng)土地拍賣會(huì)的結(jié)果讓人始料未及：8塊熱點(diǎn)區(qū)域黃金地塊，只有北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（SP-1844地塊）和金茂投資管理（天津）有限公司（SP-1848地塊）報(bào)名，因出價(jià)不達(dá)拍賣底價(jià)，沒(méi)有交易成功。而另外6宗地?zé)o人報(bào)名，8宗地均流拍。數(shù)據(jù)顯示，這8塊地的總面積共827142㎡（約1241.61畝），起拍金額總計(jì)多達(dá)130.821億。起始價(jià)最低地塊價(jià)格達(dá)11.71億元，起始價(jià)最高地塊價(jià)格達(dá)19.63億元，按照省城市區(qū)容積率計(jì)算，樓面價(jià)達(dá)到每平方米4500元至4900元。
對(duì)于這樣一個(gè)結(jié)果，業(yè)內(nèi)資深人士分析稱，這8塊地的優(yōu)勢(shì)非常明顯，但是流拍背后也有特殊原因。首先，這8塊地拍賣時(shí)機(jī)上有些不合時(shí)宜，全國(guó)都在限購(gòu)，金融政策收緊，最近樓市調(diào)控基調(diào)由“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”升級(jí)為“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，而這次拍賣的8塊地起拍樓面價(jià)非常高，開(kāi)發(fā)商拿到地之后，銷售價(jià)格會(huì)受到各種審批控制，房企不愿此時(shí)撞槍口。如果這8塊地在上半年拍賣，效果會(huì)好過(guò)現(xiàn)在。第二，這8個(gè)地塊未達(dá)凈地出讓的要求，地上還有待拆除清理的建筑物，這樣會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)周期，不確定因素增多也增加了房企開(kāi)發(fā)時(shí)間成本、金融成本。第三，這8塊地集中在一起，地塊數(shù)量和總面積都比較大，其中有的土地沒(méi)被房企看中，既會(huì)影響其它地塊的出讓，也會(huì)影響其它房企的成交意向。
另外兩位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士接受山西晚報(bào)記者采訪時(shí)稱，歸根結(jié)底還是在限購(gòu)、限貸的調(diào)控背景下，太原樓市前景不明，土地價(jià)格高過(guò)房企對(duì)市場(chǎng)售價(jià)的預(yù)期值。
按照經(jīng)驗(yàn)，這8塊流拍的土地，會(huì)繼續(xù)等待時(shí)機(jī)重新拍賣。
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