60歳の熟女セックス,色狠狠一区二区三区熟女91,青青草在在观免费1,欧美亚洲偷图色综合,91精品综合久久久婷婷

集體賣房子，上市公司也不看好房地產(chǎn)了?

根據(jù)東方財(cái)富Choice發(fā)布的數(shù)據(jù):2017年上半年，在1494家披露了投資性房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的上市公司中，1163家持有的投資性房地產(chǎn)環(huán)比一季報(bào)減少。

其中，17家公司對(duì)房地產(chǎn)的投資清零，13家公司減少超過1億元，3家公司減少超過10億元。

換句話說，披露了投資性房產(chǎn)情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)大佬們也都在拋售房產(chǎn)的道路上身先士卒。

今年6月，地產(chǎn)商潘石屹高調(diào)出售上海虹口SOHO，不足10天，SOHO中國(guó)再次釋放要整售光華路SOHO2和凌空SOHO兩個(gè)項(xiàng)目的消息。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)7月6日公布的上半年工作簡(jiǎn)報(bào)顯示，今年上半年地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比下降了近3個(gè)百分點(diǎn)。去年，王健林甚至大膽調(diào)減了600億元地產(chǎn)收入目標(biāo)。

今年2月，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告，以200億元賣掉上海陸家嘴的"世紀(jì)匯"綜合體，這也是迄今為止，李嘉誠(chéng)在大陸出售的最大一筆物業(yè)。

從買房到賣房，上市公司有何預(yù)感?

雖然近年來有關(guān)上市公司賣房保命、以幾套房產(chǎn)盤活整個(gè)企業(yè)的新聞偶爾出現(xiàn)，但像今年上半年這樣扎堆拋售房產(chǎn)的事件還是引起了人們的警覺。

上市公司炒房潮

賣房還要從買房說起，實(shí)際上，上市公司開始投資房產(chǎn)不過是這十余年間的事。

1998年是新中國(guó)短暫的房地產(chǎn)歷史上一個(gè)重要的分水嶺。受亞洲金融風(fēng)暴影響，在北戴河會(huì)議醞釀之后，國(guó)務(wù)院發(fā)布消息:從當(dāng)年下半年開始停止住房實(shí)物分配，實(shí)行貨幣化。

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就此正式啟動(dòng)。

2001~2003年間，中國(guó)的房?jī)r(jià)小幅上漲。而從2004年開始，房?jī)r(jià)開始如脫韁之野馬，直線飆升，房地產(chǎn)甚至成了只要投入就能獲利的暴利行業(yè)。

逐利是資本的天性，在中國(guó)房地產(chǎn)崛起之時(shí)，不少公司也加入了炒房的行列。這些企業(yè)將上市時(shí)的募集資金改變用途或用超募資金買房，直接收購(gòu)房企或向原先持股的房企增資，將上市公司資金投向房地產(chǎn)私募基金。

一段時(shí)期內(nèi)，A股甚至出現(xiàn)了一批隱形地產(chǎn)公司，不少公司賺得盆滿缽滿。

雖然歷經(jīng)幾次房地產(chǎn)調(diào)控，但總的來看，2016年左右，中國(guó)上市公司達(dá)到了炒房的高潮。

據(jù)wind資訊顯示，2016年二季末，A股有1305家上市公司有投資性房地產(chǎn)，合計(jì)達(dá)到5951億元。其中，投資性房地產(chǎn)超過100億元的上市公司就有12家。

到了2016年第三季度，在中國(guó)不到3000家上市公司中，有1321家公司參與炒房，投資房產(chǎn)資金高達(dá)6254億元，同比增幅高達(dá)25.5%。

這么看來，在2016年下半年，我國(guó)的上市公司中將近一半都加入了炒房的行列，占比之高令人震驚。

為何扎堆拋售

不過，上市公司買房的趨勢(shì)從2016年末開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，2016年第四季度有將近30余家公司公告擬出售房產(chǎn)，有的公司甚至一口氣出售了45處房產(chǎn)。

進(jìn)入2017年，這種現(xiàn)象更加明顯，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年已有近80%持有房產(chǎn)投資的上市公司接連將房產(chǎn)拋售。

從瘋狂買房到瘋狂賣房，這背后的原因又是什么?

對(duì)于部分上市公司年關(guān)賣房的現(xiàn)象，多數(shù)公司表示是?"為了盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率"。換句話說，是為了年終的業(yè)績(jī)更加"好看"。

但對(duì)于有些業(yè)績(jī)實(shí)在差強(qiáng)人意的公司來說，拋售房產(chǎn)更是為了保命。賣房"輸血"已成為這些主營(yíng)業(yè)務(wù)不振的上市公司的"求生"法寶之一。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年，105家公司的利潤(rùn)不足千萬(wàn)，不抵北上廣深一線城市一套住宅的價(jià)格。當(dāng)年10月，一則"某上市公司靠賣兩套北京學(xué)區(qū)房成功扭虧轉(zhuǎn)盈"的新聞更是體現(xiàn)了這種尷尬。

除此之外，2017年以來上市公司扎堆賣房的另一個(gè)重要原因是，國(guó)家步步緊逼的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

近年來，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的大背景也加劇了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展的分歧意見。

隨著國(guó)家不斷出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，相當(dāng)一批上市公司認(rèn)為房地產(chǎn)投資價(jià)值在下降，不看好這類資產(chǎn)未來的升值空間。

上世紀(jì)90年代，日本上市企業(yè)也曾大規(guī)模投資房地產(chǎn)。但在日本房產(chǎn)泡沫破裂后，上市企業(yè)大量破產(chǎn)倒閉，日本金融業(yè)遭到重創(chuàng)，最終成為日本失去二十年的元兇。

所以，從上市公司以及部分地產(chǎn)商的系列表現(xiàn)來看，也或多或少體現(xiàn)出他們對(duì)未來房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)的擔(dān)憂預(yù)期。

而上市公司賣房節(jié)奏加快、投資性房產(chǎn)數(shù)據(jù)的持續(xù)下降，也或多或少給市場(chǎng)釋放出一定的風(fēng)向轉(zhuǎn)變信號(hào)。

錢都去哪了?

上市公司賣房的結(jié)果當(dāng)然是收錢，那么這筆巨大的資產(chǎn)又流向了何方?

實(shí)際的情況是，只有一少部流向了實(shí)體企業(yè)的運(yùn)作，更多的資金則奔向了股市和理財(cái)市場(chǎng)。

作為兩種重要的投資產(chǎn)品，股票和房產(chǎn)歷來受到廣大投資者的鐘愛。不少投資者認(rèn)為，股市與樓市的關(guān)系就像"蹺蹺板"，存在著此消彼長(zhǎng)的關(guān)系。

盡管這種猜測(cè)不盡正確，但就目前來看，隨著上市公司扎堆拋售房地產(chǎn)，它們對(duì)于股市的投資的確有明顯的回升。

從已經(jīng)公布完畢的A股上市公司2017年半年報(bào)來看，今年上半年，共有490家上市公司持有其他上市公司股票，相比2016年年底增加了83家，初始投資金額也高達(dá)1252.45億元。

與此同時(shí)，上市公司也更熱衷于購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自今年1月1日起，截至8月18日，共有868家上市公司持有6898個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，認(rèn)購(gòu)金額總計(jì)6348.25億元。這一金額遠(yuǎn)超2016年全年的4482.5億元，達(dá)到歷史新高。

實(shí)際上，無(wú)論是炒房、炒股或理財(cái)，上市公司只是利用資本進(jìn)一步投資盈利。

對(duì)于這種現(xiàn)象，大部分觀點(diǎn)認(rèn)為，公司上市融資后募集的資金沒有真正投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)大再生產(chǎn)中，容易助長(zhǎng)資本市場(chǎng)的泡沫，并不值得提倡。

但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以上投資是一種市場(chǎng)化行為，上市公司在不影響公司運(yùn)作的前提下，用自有閑置資金或募集閑置資金進(jìn)行再投資也是其回饋股東的途徑之一。

無(wú)論如何，一個(gè)重要的信號(hào)是:當(dāng)前大部分上市公司正逐漸將資金從房地產(chǎn)中抽離。那么就此來看，距離我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步降溫還有多遠(yuǎn)?